2010.10.28   关键字：罗湖 拍卖
   
    提要：近日，罗湖区的多场房产拍卖会上，都有写字楼物业拍出新高，拍卖成交价甚至比二手市场价还高，有业主得知最近拍卖价后立即提价，多名业内人士认为写字楼物业受投资客追捧的现象由此可见一斑。
   
    南都讯 记者左娟 近日，罗湖区的多场房产拍卖会上，都有写字楼物业拍出新高，拍卖成交价甚至比二手市场价还高，有业主得知最近拍卖价后立即提价，多名业内人士认为写字楼物业受投资客追捧的现象由此可见一斑。

    拍卖成交价高过二手市场价

    10月26日，由深圳市华奇拍卖有限公司主办的一场拍卖会上，深华商业大厦的6个写字楼单位引来多人竞拍，起拍价1.1万-1.3万元/平方米，而最后的成交价达1.5万-1.8万元/平方米。以最贵的一套计算，拍卖成交价1.8万元/平方米，加上4.5%的拍卖手续费、3%的契税、1.5%的中介佣金费(该套房产购买者是由中介带过去的)，单价达1.96万元/平方米。“这个楼盘目前普遍的二手放盘价才1.6万-1.8万元/平方米，成交价也差不多。不过目前的可售房源都是一两个月前放盘的，现在拍卖房都卖到这么高，接下来估计很多业主得涨价了。”港置地产商业A区总监李政江说。

    据悉，近期罗湖区有多个写字楼物业拍卖，成交价都创了新高。如10月25日，地王大厦有3间共计490平方米的写字楼拍卖，起拍价2.06万元/平方米，结果以2.6万元/平方米成交，而且还有40多万的欠费(该物业前业主所欠的物业管理费、水电费等)需要买方承担，加上各项税费，算下来单价达2.9万元/平方米。“当时我们看地王大厦的成交记录，2.85万元/平方米算是最贵的了，所以这个拍卖价一出来，很多业主知道了就立即提价，现在最高的放盘价超过了3万元/平方米。”美联物业罗湖区写字楼经理王小平说。

    罗湖写字楼受投资客追捧
    “像这样最后的成交价比起拍价高出五六千元一平方米的，在房产拍卖会上比较少见，尤其像这样拍卖价比二手市场价还高的情况，以前基本上没见过。”李政江和王小平都说。因为拍卖房产都涉及到债权问题以及额外的手续费，甚至有的还有未结清的物管费、水电费等，所以一般成交价都比市场上正常销售的二手房价要低20%左右。

    “现在主要是因为住宅限购，闲置资金流向商业地产，而目前深圳市场上可售的写字楼量很小，所以拿出来拍卖的物业就受到了追捧。大家都认为拍卖物业会比较便宜，在现场激烈的竞拍之下，不知不觉就抬高了。当然，最后的成交价创新高，还是说明市场能接受的心理价位提高了。”美联物业营业部副总经理姜奇夫说。他称近期参加了好几处写字楼物业的拍卖，最后成交价都高过了二手市场价。

    而之所以如此现象集中在罗湖区，中原、美联、港置等中介的商业部相关负责人均表示，一是因为近期正好只有罗湖区有较多写字楼被拿出来拍卖；二是因为罗湖区“商住倒挂”的现象尤为明显，写字楼租金回报率在全市范围内看都是偏高的，比如目前深华商业大厦的月租金在85-90元/平方米，地王大厦的在140-150元/平方米，按照上述成交价计算，年租金回报率达到6%-8%，因此吸引了更多人竞买。据三家中介介绍，由他们带过去拍卖会的买家没有自用型的，都是纯投资型意图。
   
 

--来源：南方网