广东光德拍卖有限公司

拍卖公告

受委托，我公司兹定于2014年1月29日上午十时三十分在本公司拍卖厅公开拍卖下列标的：

雪象村雪岗南路91号厂房及宿舍合同权益。

起拍价：￥6768310元。保证金：100万元。

拍卖标的瑕疵声明及风险提示

1、拍卖标的为广东盛润集团股份有限公司与宝安县布吉镇雪象村委上雪村（现名深圳市上雪股份合作公司）签订的《租用土地合同》所形成的合同权益，合同权益截至2019年9月30日。拍卖标的不是物业所有权和土地使用权。

2、拍卖标的拍卖底价参照深国众联评报字（2013）第3-045号评估报告的评估值确定，评估值包括了建筑物残值因素，但买受人仅取得截至2019年9月30日合同权益，无权向委托人或土地使用权人主张建筑物残值等任何权利。

3、拍卖标的期满后，拍卖标的所依附的厂房及宿舍按合同约定无偿归土地使用权人所有，买受人无权就拍卖标的所依附的厂房及宿舍向委托人、土地使用权人或其他第三人主张任何权益请求。《租用土地合同》的约定和本提示内容不一致的部分，以本提示为准。

    4、拍卖标的所涉及的厂房及宿舍无产权登记、报建、规划、消防验收、质量检验等资料和报批手续；拍卖标的所涉及的建筑面积以评估报告核定为准，若实际面积与评估报告核定面积不符，其风险由买受人自行承担。

5、委托人及拍卖人对拍卖标的所涉及的厂房及宿舍的合法性、质量合格及安全不承担瑕疵担保责任。买受人需自行承担因合法性、质量及安全瑕疵而无法实现合同权益的风险。

 6、拍卖标的成交后，并不产生拍卖标的所涉及的厂房及宿舍需要办理过户手续的法律后果；委托人只移交《租用土地合同》复印件，并将拍卖结果通知相关方，无其他文件的移交；拍卖标的按现状拍卖，委托人及拍卖人不负责拍卖标的所依附的厂房及宿舍的清场；拍卖成交后，法院不出具法律文书确认。

 7、深圳东湘电子实业有限公司对雪岗南路91号第五层厂房及共六层宿舍提出了权属异议，拍卖标的所涉及的厂房及宿舍存在被深圳东湘电子实业有限公司取回第五层厂房及共六层宿舍的可能，买受人需自行承担此项对合同权益影响的风险及损失。

8、深圳市上雪股份合作公司已向法院提起了要求确认《租用土地合同》无效之诉，要求广东盛润集团股份有限公司返还拍卖标的所涉及的土地使用权。二审法院广东省高级人民法院已以“不属于法院受理范围”为由驳回了深圳市上雪股份合作公司的起诉。

    9、深圳市上雪股份合作公司曾表示：将不会同任何买受人重新签订《租用土地合同》。

10、拍卖标的涉及的厂房及宿舍已经被深圳市上雪股份合作公司实际占有、管理，买受人需自行承担无法实现合同权益的风险及损失。 

11、拍卖标的涉及物业存在事实租赁，但租金收益由实际占有人收取。             

12、买受人竞得后，在拍卖标的的合同权益期限内，如出现旧城改造、拆迁并由此产生赔偿和补偿款，该赔偿和补偿款归深圳市上雪股份合作公司所有，委托人不向买受人返还拍卖款项，买受人自行承担损失。

13、是否存在其他瑕疵，委托方未核实。

14、买受人签署《竞买须知》和参加竞买，即为知悉并同意本瑕疵声明及风险提示的全部内容，不得就本瑕疵声明及风险提示已提及的瑕疵和风险，以及委托方未核实和提及的瑕疵和风险向委托人主张任何权利及寻求救济。

标的展示时间：1月23日、24日       地点：拍卖物所在地

有意竞买者，请于2014年1月25日16时前（以到账时间为准）将保证金汇入账户（户名：广东光德拍卖有限公司；账号：4000024609022116683  开户行：工商银行深圳市分行园岭支行。并于1月27 日17时前携带转账凭证和有效证件到我公司办理竞买手续，逾期不予办理。

地址：深圳市福田区彩田路3069号星河世纪大厦A座1303室

电话：0755-23985298   联系人：吴小姐

网址：http://gdgdpm.com/