项目编号：YTQH22090041

标的名称：深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦裙楼2055室房地产（165.29㎡）及2056室房地产15.58㎡的合同权利

标的简介

本次转让涉及两项资产：一是深华商业大厦裙楼2055室房地产，该资产已办理房产证，建筑面积165.29㎡，用途商业；二是《协议书》项下的合同权利，涉及2056室15.58㎡房地产的所有权。上述两项资产均已对外出租给牙科诊所（租金80元/㎡/月,租赁期限2021年8月20日至2023年8月19日）,本次拍卖是带租约按照现状拍卖,且受让方须一次性支付全部转让价款。

标的展示时间及展示地点

2022年9月26日至2022年10月14日，深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦。

标的数量

1个

拍卖信息与竞买方资格条件

拍卖公告期

2022年9月26日-2022年10月14日

交易方式

拍卖公告发布期满后，若报名参加的竞买人仅1人，将采用网络拍卖形式拍卖；如竞买人有2人及以上，选择以下交易方式：

现场拍卖□   网络拍卖■

拍卖起始时间及地点

2022年10月17日15:00（网址：www.ytfae.com）

起拍价

253万元

加价幅度

人民币【10】万元或其整数倍

保证金设定

1、是否交纳保证金：是▉否□

2、交易保证金设定为人民币50万元。

3、交纳时间：拍卖公告期内交纳（以截止日17:00前到账为准）

4、保证金适用规则：

（1）竞买人须在规定时间内向深圳市银通前海金融资产交易中心有限公司（以下简称：银通前海）的指定账户交纳保证金，否则视为自动放弃竞买资格。竞买人被确定为买受人的，该保证金在签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》（以下称：转让协议）后转为履约保证金，待应支付的剩余交易价款全部到账后，再转为交易价款的一部分；其他竞买人所交纳的保证金在买受人被确定之次日起3个工作日内无息原路退还。

（2）为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，银通前海或委托方有权扣除违约的竞买人所交纳的全额保证金：①竞买人提出意向竞买申请并经资格确认后单方撤回竞买申请的；②产生符合条件的竞买人时，竞买人未参加后续网络拍卖程序的；③在竞拍程序中以起拍价为起始价格，各竞买人均不举牌应价的；④通过网络拍卖产生最高报价方，且该最高报价不低于保留价，该最高报价方不按照该最高报价进行成交的；⑤竞买人被确定为买受人后，未按约定时限与委托方签署转让协议或支付交易价款的；⑥不同的竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；⑦竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；⑧竞买人被确定为买受人后放弃受让的；⑨竞买人存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。

竞买方资格条件

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、具有良好的商业信用；

3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

4、该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织；

5、国家规定的其他条件。

其它需要披露的事项

1、本次拍卖标的资产设起拍价,竞买人报名不得低于起拍价；同时本次拍卖标的资产设保留价，竞买人最终报价不低于保留价方可成交。

2、本标的资产按现状进行拍卖，竞买人须根据委托方提供的资料和信息，自行判断并决定资产的价值，独立地做出参与本次拍卖交易的决定，并未依赖委托方所做的任何声明或保证。

3、拍卖成交时，成交价不包含：转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费。

4、若竞买人需办理权属登记,因此产生的一切费用（包括但不限于原产权人即委托方前手需缴纳的一切费用、目标资产过户至委托方、委托方将目标资产过户至竞买人时需交纳的税费、滞纳金等） 均由竞买方负担。

5、标的资产土地面积、建筑面积、性质、用途、涉及税费等情况，以相关主管部门最后核定为准。竞买人须自行到标的资产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。竞买人应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，委托方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

6、竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，所产生的风险由竞买人自行承担。

7、竞买人应在参拍前应自行对标的资产进行调查，调查内容包括但不限于委托方披露的瑕疵。竞买人知悉转让标的为现状转让，且自愿承担相应风险，因转让标的瑕疵导致对竞买人权利的影响，由竞买人自行负担并自愿放弃对委托方的一切抗辩、追偿的权利。

8、本次转让为带租约转让，转让标的所属权利转移后，原租赁合同在租赁期限届满之前对竞买人仍然有效。

9、竞买人被确定为买受人之日起20个工作日内与委托方签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》（草稿），标的资产交易价款的支付按买卖合同约定执行。转让合同最终以委托方审批为准。

10、竞买人递交意向申请并交纳保证金后，即视为已对标的资产的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告内容，自愿承担除因委托方原因引起的一切责任和风险：如2056室房地产15.58㎡的合同权利不代表受让人获得所有权、受让人的过户请求可能无法获得法院支持、2056号商铺的15.58㎡资产与抵债《协议书》及《补充协议》无法一一对应、2056号商铺的15.58㎡资产目前无法确定四至等。

11、目前标的资产的水费、电费及相应的物业管理费均由承租人负责。标的资产转让价款全部支付完毕后，标的资产的所有权转移，标的资产相关的一切费用包括未明确缴费义务人的费用均由受让方自行解决。

12、资产转让后，由于买受人原因未按约定条件办理过户等相关事宜，导致资产实际状况产生变化，委托方不承担任何责任。

13、如果买受人在拍卖成交后未在合同约定期限内履行支付义务，委托方有权解除买卖合同，并不退还买受人已缴纳的保证金。买受人在成功竞得标的资产后，如对标的资产进行转让，资产不再完整；或未按照法律规定及相关保管条件等对标的资产进行维护，致使标的资产发生变化，买受人无权解除买卖合同。

14、因上述瑕疵及风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，委托方不发表任何判断性结论，由买受人自行作出判断，委托方不承担任何责任。

联系人及电话

李女士15910323806；张先生19924450492；李先生13424274352

附件

附件1：《房产转让协议》

附件2：《合同权利转让协议》

附件3：《竞拍须知》